CAMPO AGRICOLA-DIEGO DE ROJAS (Cordoba)
Código: 221545
Diego de Rojas, Córdoba, Argentina, Rio Primero, Córdoba, Argentina.
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Descripción de la Propiedad
CAMPO AGRÍCOLA EN VENTA – 146 HECTÁREAS
Diego de Rojas, Departamento Río Primero, Provincia de Córdoba
Excelente establecimiento rural de 146 hectáreas, ubicado en una de las zonas productivas con mayor potencial agrícola del centro de la provincia de Córdoba. Su estratégica localización, la calidad de sus suelos y la infraestructura existente lo convierten en una destacada oportunidad para producción agrícola, ganadera o desarrollo mixto.
Aptitud Productiva
Actualmente explotado con fines agrícolas, el establecimiento presenta además sectores con aptitud para complementar la actividad mediante producción ganadera, permitiendo diversificar el esquema productivo y optimizar la rentabilidad del campo.
La región se caracteriza por su tradición agropecuaria, estabilidad productiva y excelentes condiciones agroecológicas para el desarrollo de cultivos extensivos, consolidándose como una de las áreas agrícolas más valoradas del Departamento Río Primero.
Topografía y Condiciones Naturales
Según las cartas topográficas del Instituto Geográfico Nacional, el campo presenta una topografía sumamente favorable para la actividad agrícola, con una pendiente uniforme de Este a Oeste. La altura sobre el nivel del mar varía entre 142 y 144 metros, generando un suave escurrimiento natural equivalente a aproximadamente 8 centímetros cada 100 metros.
Esta característica favorece el drenaje del agua de lluvia, minimizando riesgos de anegamientos y permitiendo un óptimo aprovechamiento de la superficie productiva.
Las coordenadas geográficas del establecimiento son:
* Latitud Sur: 31° 00,378’
* Longitud Oeste: 63° 23,314’
Los datos fueron relevados mediante GPS Garmin Etrex Legend, con un margen de error aproximado de 6 metros.
De acuerdo con la información fitogeográfica oficial de la Provincia de Córdoba, se trata de un "campo no inundable", condición altamente valorada para la producción agrícola de largo plazo.
Calidad y Aptitud de los Suelos
El establecimiento se encuentra dentro de la Pedanía Suburbios, Departamento Río Primero, en una zona identificada por la Agencia Córdoba Ambiente y el INTA como área de "Suelos Clase III", categoría que comprende aproximadamente 7.000 hectáreas en la región.
Estos suelos poseen muy buena aptitud agrícola y ganadera, siendo aptos para cultivos extensivos mediante un adecuado manejo y rotación de cultivos que garantice su conservación y productividad a largo plazo.
El inmueble cuenta además con análisis de suelo emitidos por la Universidad Nacional de Córdoba, respaldando técnicamente sus condiciones productivas.
Infraestructura Rural
Vivienda Principal:
Construida en el año 1984, presenta una sólida estructura de hormigón armado con techo a dos aguas.
Distribución:
* Galería.
* Living-comedor en dos niveles.
* Cocina.
* Baño completo.
* Dos dormitorios.
Los pisos son de lajas y mosaicos calcáreos, manteniendo un buen nivel de conservación general.
Galpón
Galpón construido con paredes de mampostería tradicional, piso de hormigón armado y techo de hormigón a dos aguas, apto para almacenamiento de maquinaria, herramientas e insumos.
### Recursos Hídricos
El establecimiento dispone de excelente disponibilidad de agua subterránea y cuenta con:
* Dos perforaciones entubadas.
* Napa de agua abundante a aproximadamente 24 metros de profundidad.
* Muy buena calidad de agua para consumo y uso productivo.
Las perforaciones se encuentran equipadas con caños galvanizados de 1¼ pulgadas y una de ellas posee encamisado exterior de 110 mm para garantizar su estabilidad ante variaciones de las napas freáticas.
Asimismo, dispone de:
* Molino.
* Tanque australiano circular de hormigón armado con capacidad aproximada de 50.000 litros.
Estado de Conservación
Las mejoras e instalaciones presentan un estado general entre bueno y muy bueno, evidenciando un adecuado mantenimiento a lo largo del tiempo.
Los sectores que limitan con caminos públicos se encuentran cercados con alambrados en buen estado de conservación.
Accesibilidad y Ubicación Estratégica
El campo posee tres accesos independientes mediante caminos rurales de tierra en excelente estado y con mantenimiento permanente.
Distancias principales:
* 7,3 km de la localidad de Diego de Rojas.
* 7,3 km de la Ruta Provincial Nº 10.
* 19,6 km de Santa Rosa de Río Primero.
Su ubicación permite una logística eficiente para el transporte de producción, insumos y maquinaria, sumando valor operativo al establecimiento.
"Una Inversión Productiva de Gran Potencial"
Por la calidad de sus suelos, disponibilidad de agua, infraestructura existente, topografía favorable y ubicación dentro de una reconocida región agrícola de Córdoba, este establecimiento representa una excelente oportunidad para productores e inversores que buscan un campo con sólidas condiciones productivas y proyección de crecimiento.
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Ubicación
